26 11 2020

【漢博商業項目動態】中交心悅城·郵輪廣場招商中

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目前,由漢博商業提供首席招商服務的中交心悅城·郵輪廣場正在招商中。該項目位于廣州南沙自貿區的南沙灣板塊,是中交國際郵輪母港綜合體的商業部分,由世界500強中國交建全資子公司中交城市投資控股有限公司(下稱“中交城投”)投資建設。日前,商業部分已經完全竣工,攜程旅行旅游服務問詢中心即將營業。作為國內少有的郵輪母港商業的代表,它將呈現出怎樣的創新形態呢?

千百年來,城由“路”興,商業在縱橫交錯、熙熙攘攘的城市里呼吸生長。交通和商業,慢慢變成城市的活力和命脈所在,兩者連接催生了一股“大交通商業”潮流。

所謂“大交通商業”,泛指在各種交通運輸方式整合(地鐵、高鐵、機場、郵輪母港等)的大交通網絡下,依托交通線、交通節點、交通樞紐等發展起來的商業項目。

除了運作成熟的日本、香港TOD綜合體,“亞洲最佳商業體驗機場”新加坡樟宜機場、哈里波特帶火的倫敦國王十字地鐵站……都是大交通商業的典型案例。

它們功能集約化,注重交通、商業與景觀的多維融合,善于挖掘交通與商業之外的更多潛力……不僅促進了當地城市發展,也成為享譽全球的網紅商業打卡地和旅游目的地。

但縱覽全球當前的大交通商業模式,仍以依托高鐵站、機場和地鐵而建的商業綜合體為主,郵輪母港商業尚屬稀缺。

而今,在廣州南沙灣,一座背靠亞洲巨無霸郵輪母港的商業綜合體——中交心悅城·郵輪廣場,以“郵輪母港+商業”的創新形態,引起了行業關注。

01 打破“交通+商業配套”單一功能  大交通商業模式新探索

上世紀30年代,“大交通商業”自日本東京上野和須田町地鐵車站地下街興起,城市交通的飛速發展,讓這種以客運站、高鐵、地鐵、機場等交通樞紐為核心進行綜合性商業開發的模式逐漸盛行。尤其在美國、日本、歐洲發達國家,更是一種潮流。

縱觀全球大交通商業典型案例,無不體現多元功能規劃與商業體驗的完美融合。

以日本京都火車站、新加坡樟宜機場(星耀樟宜)為例,前者是京阪神大都市圈的鐵路樞紐中心,通過24萬㎡車站上蓋綜合體打造“能讓人逗留的車站”;后者總建筑面積13.57萬㎡,是新加坡全新多維生活風尚地標。

從上述兩個項目,可總結出大交通商業的兩大關鍵:

? 第一,交通、商業與景觀的巧妙融合,營造多維體驗空間,有效將人流轉化為消費客流

交通樞紐擁有天然人流優勢,通過以下三大手段轉化為消費客流。

京都站商業輻射客群除了周邊居民和學生,還有大量往來游客和通勤族,設置三大差異化商業中心:伊勢丹百貨(大而全、中高端主力店,出售一線品牌產品);The CUBE(小眾精品店、特產名物百貨中心);Porta(位于站前地下樞紐通道,快消服務業態滿足通勤族)。


而星耀樟宜過境旅客數量龐大,客群需求多樣、文化多元,因此以國際零售業態為主,文化休閑和餐飲業態為輔,引入了一眾國際品牌首店(POKéMON日本以外第一家亞洲分店、美國神級漢堡shake shack新加坡首店等)、國內外品牌全新概念店(新加坡文創生活品牌Naiise Iconic咖啡店、NIKE東南亞最大品牌店等)、樟宜機場限定品牌產品(比如新加坡精品店Supermama定制瓷器),充分發揮首店/概念店的打卡效應。

? 第二,結合片區定位和資源,挖掘交通與商業功能之外的更多潛力

京都站的建筑和場景,融合了京都古都的歷史風情,頗具觀賞價值的山谷形、山丘狀、玻璃天空,讓火車站成為微旅打卡點。

星耀樟宜以“花園城市”新加坡為設計靈感,將本土特色品牌和獨特景致搬到一個透明建筑中,成為吸引國際旅客的文化體驗輸出窗口,樹立新加坡門戶形象。

從上述典型大交通商業案例可知,在“配套+商業”的基礎上融入城市推廣、微旅功能,打造多元型目的性消費體驗場所,是大交通商業極具潛力的發展方向。

隨著中國交通樞紐建設的飛速推進,大交通商業已成為國內商業地產的新發展趨勢。而聚焦國內當前的大交通商業發展,仍停留在“交通+商業配套”的單一模式,在功能和體驗方面尚有較大改善空間。

在此市場環境下,地處廣州南沙灣核心區位的中交心悅城·郵輪廣場,作為廣州首家海景MALL,依托稀缺的巨無霸郵輪母港資源,擬打造濱海文商旅體驗目的地,有望為國內大交通商業市場帶來一個全新的郵輪母港商業樣本!

02 中交心悅城·郵輪廣場 國內郵輪母港商業新創想

在國內,依托郵輪母港而生的商業綜合體起步較早,涵蓋虹口上港郵輪城、深圳海上世界等項目。但由于區位、定位和功能規劃不同,商業板塊發展水平不一。
結合上述兩大項目來看,郵輪母港商業擁有得天獨厚的區位、稀缺海景景觀以及不可復制的文化底色,這是一般的大交通商業綜合體無法比擬的優勢。

部分郵輪母港商業案例

來源:公開資料 制圖:贏商網

自2015年以來,國家出臺了一系列政策鼓勵發展郵輪游艇及濱水旅游休閑產業。在消費升級趨勢下,郵輪出行、郵輪旅游也逐漸從高端走向“親民”時代,成為更普遍的消費形式,這也讓郵輪母港商業發展更具潛力。

中交心悅城·郵輪廣場依托廣州南沙郵輪母港,扼守南沙灣樞紐位置,總規劃岸線1.6公里,一期、二期工程全部建成后,將擁有4個郵輪泊位、2座航站樓、年通過能力不低于150萬人次,可停靠世界最大的郵輪,屆時將集結郵輪旅游、港澳客運、珠江內河觀光客運等多元業務于一身,成為國內規模最大郵輪母港。

與內地正在營運的郵輪母港相比,南沙國際郵輪母港無縫連接公交、地鐵、港澳水上客運等交通方式,是內地首個實現與地鐵(4號線南沙客運港站500米地下通道)無縫接駁的郵輪母港,周邊海、陸、空、軌交通發達。

2019年11月,南沙國際郵輪母港正式開港運營,開通出發往日本、越南、菲律賓等9條航線,郵輪目的地共12個,郵輪航線目的地數量在全國排名前列,是國內東南亞航線最多的郵輪港口。

而南沙灣板塊亦高端消費設施齊全,建有五星級南沙大酒店、南沙游艇會、國際36洞南沙高爾夫球場以及多個高端住宅社區,周邊居民和商旅人群消費力較高。

無論從交通通達性或輻射客群范圍來看,作為南沙灣片區目前唯一的商業綜合體,背靠南沙國際郵輪母港的中交心悅城·郵輪廣場,無疑將成為承接周邊居民、商旅人群和郵輪旅客巨大消費需求的核心商業設施。(了解項目區位/交通等詳情,請點擊:背靠亞洲巨無霸郵輪母港,廣州首個海景MALL來了!)

據了解,項目總建筑面積35.2萬㎡,涵蓋3.2萬㎡精致潮流格調商業,在與交通動線融合、空間景觀體驗方面,亮點十足。

? 獨特的“盒子+街區+獨棟商墅”商業形態,一線海景與商業體驗完美融合

南沙郵輪母港的通關航站樓設置在項目一、二層,無縫連接南沙客運港地鐵站,設有多個出入口,可將人流便捷引流至商業空間。特色的商業業態與設計,亦充實了游客的等候時光。

從建筑形態看,中交心悅城·郵輪廣場融合了盒子、開放式街區、獨棟商墅,是國內商業地產行業少有的商業形態組合。

盒子與商墅利用開放式街區連接,結合退臺式前瞻設計,最大限度地保證了視覺通達性、增強了空間體驗感。商場3-5層及四座獨棟商墅享有廣州稀缺的海景景觀,營造一線觀海休閑空間。

獨特的商業形態,也為品牌店鋪形象打造提供了豐富的發揮空間。項目將集結眾多海景主題門店,開放式街區可作為品牌外擺區,結合出入動線設置,有效延長營業時段;獨棟商墅既是藝術展覽中心,也可打造品牌首店、形象概念店、高端旗艦店,營造“只此一家”的稀缺體驗。

? “鯨舟”造型+海洋文化IP藝術裝置,打造南沙灣濱海商業地標

項目整體建筑造型以“鯨舟”為設計靈感,結合郵輪母港的區位特色和濱海資源,外立面曲線猶如一艘即將遠航的郵輪,亦似躍海而出的巨鯨。僅從造型上看,已然可預測將是未來出片率極高的拍攝打卡點。

作為廣州首家海景MALL,項目也以海洋主題打造自身IP形象,隨處可見的郵輪、鯨魚、海浪、礁石等海洋元素,使項目IP塑造擁有廣泛的延伸點。

據項目方透露,商場入口處將打造鯨魚IP藝術裝置,用于體現項目開放、新潮、體驗的商業“精神”;而內部空間則結合濱海景觀優勢,營造深海氛圍,通過特色海洋主題裝置打造人氣打卡點。

? 針對性規劃五大特主題業態,收割年輕、高消費力客群

基于南沙郵輪母港旅客和周邊居民、商旅人群的年輕化、重品質、高凈值等特征,項目規劃了海洋文化IP、時尚與活力、舌尖上的郵輪、夜經濟、特色配套五大主題業態,注重突出體驗特色。

其中,海洋文化IP、時尚與活力涵蓋沉浸式互動劇場、非遺文化展館、VR科技體驗館、親子娛樂、運動公園等體驗類業態,為周邊居民和商旅人群提供娛樂休閑場所。針對郵輪旅客,引進便利店、快餐、旅行服務等剛需特色配套。

餐飲無疑是“重頭戲”,除了高檔海景中式正餐、高檔西餐、無國界美食廣場,還將引進高檔酒吧、餐吧、深夜食堂,集合不定期舉辦的音樂節、晚會、演唱會,打造舌尖上的郵輪、夜經濟主題餐飲業態,不僅將滿足不同口味的飲食需求,而且將延長消費時段,極大改善南沙區夜生活消費環境。

? 發揮南沙旅游屬性,成為片區新一代文商旅體驗目的地

南沙灣旅游資源豐富,南沙天后宮、游艇會等景點已在項目周邊形成集聚效應,游客數量穩定。但片區內商業配套尚不完善,一站式購物體驗的消費力有待釋放。

中交心悅城·郵輪廣場憑借海景景觀優勢、郵輪特色和獨家商業體驗,將與片區資源產生聯動效應,成為南沙區新一代文商旅體驗目的地。


結 語

隨著交通愈加便捷、消費加速升級,融合多元功能與新潮體驗的綜合型大交通商業,成為商業地產行業全新發展趨勢,將促進城市消費活力充分釋放。

即將于2021年正式開業的中交心悅城·郵輪廣場,是廣州首個海景MALL,不僅填補南沙灣商業配套空白、促進廣州商業多元化發展升級,還將給粵港澳大灣區人群乃至全球游客帶來新鮮的濱海文商旅體驗。

項目作為郵輪母港商業新模式的典型代表,也將以創新的商業形態、特色業態打造,在商業與交通融合方面帶來全新的探索樣本。


目招商業態:

娛樂體驗、親子休閑、特色餐飲、生活配套

招商熱線:

400-8922-600

項目地址:

廣州市南沙區港前大道 廣州南沙國際郵輪母港

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